¿Cómo calcular la renta de mi inmueble?

Saber calcular la renta de tu inmueble es un factor importante para obtener el ingreso justo por el arrendamiento de tu propiedad. Ello te dará una entrada extra mensual y, además, la vivienda no se deteriorará por no estar ocupada. En este artículo conseguirás los datos específicos que deberás utilizar para realizar su cálculo. Sigue adelante.

¿Qué elementos debo tomar en cuenta para calcular la renta de mi casa?

Existen diferentes elementos que te ayudarán a calcular la renta de tu vivienda de manera correcta. Estos son los siguientes:

1. La comparación de precios con las viviendas similares. Aunque es el procedimiento más utilizado por los propietarios, no es el más adecuado. Pues, habrá detalles significativos y particulares que pertenecen a cada inmueble y que tú no conoces. Esto podría llevarte a perder ganancias al hacer un cálculo incorrecto. Sin embargo, los criterios de comparación son:
2. Los metros cuadrados de construcción
3. Los puestos de estacionamientos disponibles
4. La cantidad de habitaciones
5. Las condiciones estructurales del inmueble
6. Los años de construido
7. Si tiene remodelaciones
8. Los establecimientos que los rodean
9. Avalúo. Esta herramienta es una de las más convenientes. Ya que el profesional en avalúos, aparte de darte el costo real de tu casa si la vendieras, podría sugerirte precios para su arrendamiento. La renta definitiva la elegirás tú, pero su recomendación de dará un parámetro apropiado.
10. El costo del inmueble. Al saber el valor exacto de tu vivienda podrás hacer un cálculo más preciso usando el porcentaje que se estipula para estos casos. Es decir, entre el 0,8 y 1 por ciento del precio total. Este porcentaje puede variar según la zona donde se ubique.
11. La oferta y la demanda. Este es un factor esencial para que el alquiler tu casa sea fácil e inmediato. Debes permitirte competir con los costos de otros arrendamientos sin que esto vaya en tu contra. Mantén un límite con el que puedas negociar.

¿Existen circunstancias que puedan modificar el costo del alquiler?

Hay ocasiones especiales que pueden hacer que el valor del arrendamiento cambie y que va a beneficiar tanto al arrendador como al arrendatario. Estos acuerdos son:

• El pago anual de la renta. En este caso el arrendatario paga por adelantado todo el año de alquiler. Al tomar esa decisión, el arrendador debería eliminar el cobro del depósito que cubre la garantía, o descontar un mes de renta.
• Inversión de mejoras en el inmueble. Ambientar el lugar donde vas a vivir a tu gusto es lo que te hará sentir en casa. Por eso, si el inquilino desea invertir en cambios significativos para mejorar la vivienda, es justo que el propietario decida reducir el precio del alquiler. O, en su defecto, gastos compartidos.

Encontrar tratos efectivos que contribuyan a una relación cordial y beneficiosa en ambos sentidos, siempre llevará a mantener largos contratos.

¿Cómo decidir la forma y el día de pago de la renta?

En la mayoría de los casos el pago se estipula mensualmente, casi siempre en los primeros días del mes. Sin embargo, el propietario puede llegar a acuerdos como que se puedan realizar pagos fraccionados semanales o quincenales. O el pago de todo un año al comienzo del contrato.

El arrendador no podrá exigirle al arrendatario que le pague meses adelantados si los pagos son mensuales, semanales o quincenales. Y la manera de hacerlos regularmente es transfiriendo el monto acordado a la cuenta bancaria que el propietario disponga. También se puede hacer en efectivo, de ser así, el arrendador debe emitir un recibo donde conste el pago realizado.

Todos esos detalles deberán estar contenidos en un contrato notariado y firmado por ambas partes. Esto es lo que permitirá reclamar legalmente en caso de ser necesario.

¿Qué beneficios proporciona el alquiler de una vivienda?

El mercado inmobiliario es uno de los más rentables cuando se sabe cómo manejarlo y sacarle provecho. Pues, mantener una o varias casas en buen estado y alquiladas te permitirá generan ganancias mensuales. Además de:

• Recuperar tu inversión. Comprar una vivienda es, generalmente, uno de los gastos más significativos que tienes en la vida. Aún más si la hipoteca todavía no está cancelada en su totalidad. Alquilarla permitirá que esa inversión regrese a ti.
• Amortizar costos. Los inmuebles siempre generan gastos de condominio, seguros, servicios, etc. Con el pago del alquiler podrás cubrirlos.
• Mantener la casa habitable. Para evitar el deterioro progresivo de tu casa, si está vacía, alquilarla es la mejor opción. Es bien sabido que un espacio que no se habita se estropea más rápidamente. En cambio, unos inquilinos que la cuiden y la sientan como su hogar, la mantendrá en buenas condiciones.
• Ganancias superiores. Si el inmueble se revaloriza por diferentes causas, tu gozarás del incremento de la renta mensual.

Es una decisión que te ayudará a mejorar tu vida de muchas maneras. Solo debes seguir las indicaciones para no cometer errores que vayan en tu detrimento.

¿Con qué desventajas te puedes encontrar?

En comparación con las ventajas, la desventaja es prácticamente una sola, que alquiles en tu propiedad a personas irresponsables e inescrupulosas. Para eso existen las leyes que protegen la propiedad privada. Por consiguiente, esta desventaja podrás evitarla si:

1. Realizas una buena investigación de tus futuros inquilinos.
2. Pedir sus referencias personales y comerciales te darán una visión general de cómo se comportan.
3. Solicitar su constancia de trabajo o su relación de ingresos mensuales.
4. Realizar una entrevista personal puede crear empatía entre ambas partes.
5. Mantener un contacto cordial durante toda la relación contractual.
6. Contratas un abogado que redacte un contrato que especifique cada detalle del acuerdo entre el arrendatario y tú. Que contenga las penalidades que pagarán de incurrir en incumplimientos y daños a la propiedad.

Aprende a calcular la renta de tu inmueble y no dudes en alquilarlo

Ya tienes todos los pasos necesarios para calcular la renta de tu vivienda. Haz todo lo recomendado dentro de estas líneas o acude a la inmobiliaria de tu preferencia. Escucha a los expertos y atrévete.